引っ越しを検討している人「今度転勤で引越しするんだけど、お部屋の契約と引っ越し費用とけっこう高い金額になるよね。ちょっとでもお安くならないかな？」
こんな質問に答えます。
☑今回のテーマ
お得にお部屋を契約できる方法がわかります
引越しシーズンになり、お部屋探しをしている方も多いのではないでしょうか？
よく質問がある「お得になる方法」について４つの方法を解説します。
フリーレント付き物件を探す
一定期間家賃が無料になる契約形態です。オーナーが入居促進のために割引したい部屋についています。お部屋探しの募集資料などに「〇カ月家賃無料」や「〇カ月フリーレント」等表記されています。
お部屋探しのときに、初回家賃を前払いします。その時の物件にフリーレントがついていれば「初期費用」が安く済みます。
ほかにも、通常申込～契約までの期間は１カ月以内ですが、学生用物件などは合格発表後申込をして、４月入学までの期間フリーレントにする「学割」などもあります。
家賃相当額なので数万円請求額が変わってきます。引越しに伴う費用がなにかと掛かる中、インパクトがある金額です。
仲介手数料無料物件を探す
仲介手数料は仲介してもらった不動産業者に支払う費用です。金額は家賃の1ヶ月＋消費税を上限に、貸主・借主どちらからでももらい受けることができます。
商習慣では、借主が支払うことが一般的です。
仲介手数料無料物件は不動産業者がただ働きしているのでしょうか？
- 貸主が仲介手数料１ヶ月＋消費税を仲介する不動産業者に支払う物件
- 貸主(元付業者の場合も)が広告料を仲介する不動産業者支払う物件
このように、仲介手数料無料の物件でも仲介会社には手数料が入る仕組みになっているので、借りる方の手数料負担を無くすことができるのです。
キャッシュバックがあるポータルサイト経由で部屋探しを行う
お部屋探しにいきなり不動産業者に訪問するのではなく近年はポータルサイトで物件をチェックしてから内覧に行く方が増えています。
下記のポータルサイト経由でお部屋を契約するとキャッシュバックがつきます。
各社金額や申請方法が違いますがキャッシュバックがあります。手続きが面倒に感じない方はやってみる価値があるかもしれません。
| サイト名 | 金額 | 条件等 |
| キャッシュバック賃貸 | 5,000~ | ①お問い合わせから60日以内にマイページからキャッシュバック申請を行う。 ②問い合わせした不動産会社で決めなければいけない。 |
| スモッカ | 家賃1ヶ月分 （最大50,000円） | ①現住所が日本国内、かつ商品（現金）発送先住所が日本国内の方。 ②2020年7月31日 15:00:00以降にメールアドレス・電話番号を入力して、当サイトからお部屋のお問い合わせを行った方。 ③お問い合わせした不動産会社(店舗)にてお問い合わせしたお部屋をご成約された方。図解はこちら※不動産会社の店舗名が違う場合は本キャンペーン対象外となります。 ※号室(階数)が違う場合は別部屋となり本キャンペーン対象外となります。 ※物件リクエストフォームからのお部屋のお問い合わせは本キャンペーン対象外となります。 ※お問い合わせ当日のご成約は本キャンペーン対象外となります。 ④お問い合わせから半年後のキャンペーン応募月まで、今回ご成約されたお部屋に居住している方。 ⑤お問い合わせしたご本人が契約名義者である方。 ⑥お問い合わせ頂いたご本人名義の楽天銀行の口座を所有している方。 ⑦お問い合わせ後4日以内にキャンペーンの事前申請を行った方。※お問い合わせのみの場合にはキャンペーン対象外となります。 |
| スマイティ | 貸室賃貸借契約書に記載されている月額の賃料・管理費・共益費、および礼金の合計額)の10％ （上限10,000円) | ①キャンペーン期間中にスマイティに掲載されている「賃貸物件」について、「お問い合わせフォーム」を使ってお問い合わせを行った方。 ②お問い合わせ先の不動産会社で実際に契約をされた方。お問い合わせした方と契約者は 同一人物であることが条件となります。 ③スマイティ掲載物件へのお問い合わせから45日以内に応募フォームから応募された方。 ④お問い合わせ後に発行される「お問い合わせID」が必要。 |
| DOOR賃貸 | 5,000円+α(最大10万円) | ①DOOR賃貸経由でお問い合わせをしてご成約された方。 ②「お問い合わせ時にご入力いただいたお名前」と「賃貸借契約書に記載の契約者名」が、同一であること。 ③お問い合わせした不動産会社(店舗)にてお問い合わせしたお部屋でご成約されていること。 ④お問い合わせから60日以内に、ご成約してお祝い金の申請をしていただくこと。 ⑤PayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)の口座を持っていること。 |
元付の不動産業者を見つけて交渉する
物件の所有者から直接借主探しを依頼された不動産業者の事。一般的には建物管理契約を結んでおり、物件に不動産業者の看板がかかっており、そこには連絡先も記載されています。
敷金・礼金・家賃等の交渉を行うには、元付業者に直接きいてみるのが一番です。客付会社経由で交渉する場合、元付業者に問い合わせてそこからオーナーに確認します。
オーナーまでの距離感が遠いため、レスポンスが悪くなりがちです。その点元付業者であればスムーズに意思の疎通ができます。
おわりに
賃貸の契約でお得になる方法をご紹介しました。
金額的、手間の面から考えても難易度が低い順番に書いてきました。
これからお部屋探しをされる方の参考になれば幸いです。
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