不動産投資 今の時代の空室対策！調査結果から見えてくるものとは？
不動産オーナー「コロナ過での部屋探しは不動産会社各社がオンライン内見やIT重説などを取り入れて、非対面での接客を取り入れてるところがほとんどだよね。実際お客さんの評判はどうなの？また、自分の物件でもできる対策があれば教えてほしいな。」こんな...
不動産投資 
不動産売買 マイホームを売る時、どのくらいの期間がかかるの？
自宅を売却する人「住み替えのために自宅を売却しようと思う。どれくらいの期間を見ておけばいいのかな？次の家の事もあるし、知っておきたいな。」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ不動産売却の期間の目安が分かり、次のステップに向けて計画を立てるこ...
不動産売買 売却か賃貸に出すかどちらがいいの？メリットとデメリットを解説します。
相続した不動産の活用に困っている人「自分で今は使わない不動産があるんだけど、ほっておいたら固定資産税だけがかかるし、賃貸に出すか思い切って売却するか、どこで判断したらいいの？」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ不動産有効活用の道を探り、賃...
売却 中古住宅の買主をどうやって見つけるの？不動産業者が行う広告の方法について解説します。
中古住宅や土地を販売する場合、買主を見つけなければなりません。今回はどのような方法で買主を見つけるのか解説します。オンライン広告オンライン広告とは、ＷＥＢ上に物件情報などを載せて自社へ問合せを来るようにする広告です。代表的な４パターン＋１を...
不動産売買 収益不動産を高く売る方法を解説
収益不動産の売却を検討している人「今すぐってわけじゃないけど、売却するなら失敗したくない。高く売れる方法を教えてくれる？」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ査定や不動産会社に販売を依頼する前に行うことが分かります売却に失敗しないための心得...
リスク 残置物の処理等に関するモデル契約条項は賃貸市場における高齢者の受け入れに対する不安感の解消につながるか？
家主「話題になってるけど、残置物の処理等に関するモデル契約条項ってどういうことなの？教えてくれる？」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ制度の背景、概要が理解でき、今後の賃貸経営に生かせますモデル契約条項を策定した背景賃借人の死亡後、賃借権...
不動産の税金 建物の減価償却の計算方法は？自宅等を売却した場合の計算方法を解説します。
自宅を売却する人「税務署に申告する時に、取得費用・譲渡費用を売却した金額から差し引いて計算するっていうけど、建物は減価償却した価格なんだよね？どんな計算で減価償却費を出すの？おしえて？」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ譲渡所得の計算でひ...
不動産投資 「事故物件」のガイドライン案を国土交通省が初発表！賃貸経営への影響は？
これまで明確にされていなかった心理的瑕疵の告知にガイドラインができるんだね！2021年5月20日に国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」を発表し、6月19日締め切りのパブリックコメント（意...
不動産売買 不動産がなかなか売れない！その原因と対策
売主不動産売却活動中の人「不動産を売りに出しているけど、なかなか売れない！どうしてなんだろう？対策できることはある？」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ不動産が思うように売れない場合の原因が理解でき、状況ごとの対応策が分かります不動産が売...
不動産売買 不動産を売却するときに結ぶ媒介契約の種類と内容を解説
不動産を売る人「売却に向けて不動産会社と契約を進めるんだけど、正直内容が分からない。説明は受けるけど自分でも知っておきたい。違いってどこかな？」こんな質問に答えます。☑今回のテーマ一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約と不動産会社に支...