部屋探ししている人はどんな条件検索で部屋探しをしているのかな？自分の物件に生かしたいから、最近の傾向を教えてくれる？
こんな質問に答えます。
☑今回のテーマ
ＳＵＵＭＯが発表している最新のデータから最近の傾向と、所有物件に投資するべき項目の優先順位が分かります。
ＳＵＵＭＯが今年の４月１日から６月３０日の間に選ばれた特徴項目のランキングを発表しました。今回は『中国地方版』ですが、中国地方は人口２８１万人の広島から、人口５７万人の鳥取県があり、そういった地域性による違いも見れて参考になります。
各県共通の項目も見受けられ、賃貸経営に生かすことができるデータです。
それでは見ていきましょう。
ランキング項目は、間取りに関する事、部屋設備に関する事、建物設備に関する事、契約条件に関する事の４つに分けてみていく必要があります。
間取りに関する事はバス・トイレ別、洗面所独立、室内洗濯機置場です。
★部屋設備に関する事はエアコン付き、温水洗浄便座、ＴVモニターフォン、インターネット無料、オール電化です。
建物設備に関する事は駐車場あり、オートロック、エレベーター、敷地内駐車場、都市ガス、駐輪場あり、駐車場２台以上です。
★契約条件に関する事は保証人不要、ペット相談可です。
すぐに変えやすい項目は★印がついた項目になります。
コスパのいい投資すべき設備３選
- エアコン
- 温水洗浄便座
- TVモニターフォン
これらは優先順位に関係なくもはや必須設備です。
ついているのが当たり前ですので、それ以上に機器の老朽化にもご注意ください。
設置から10年を経過したエアコンは見た目で古さが出てます。取替工事に10万円かかるとしても、年間１万円、月833円は必要な経費だと思って交換しましょう。
＋投資すべき設備
インターネット無料はとても人気のある設備です。
インターネット設備について過去のブログがありますのでご覧ください。↓↓
注意点は？
通信速度です。note記事にも書いていますが、オーナーが負担する戸当たり月額料金が安いものは通信速度が遅いです。
『とにかくネット無料があればいい、差別化できるだろ』
こんな考えは危険です。入居者満足につながらないのに費用は掛かる最悪の状態を避けるためにも通信速度にはご注意ください。
最大１GBPS(上下)無いとネット環境は遅いと感じるでしょう。
入居率を上げれる契約条件の王道とは？
ペット相談可です。
過去に、ペット飼養可に変更し募集を掛けたところ空室率50％を超える物件が3ヶ月で満室になったことがあります。
その物件に住む理由ができますので、費用を掛けずに競合物件と差別化できる強力な方法と言えます。
注意点は？
ただし注意点もあります。
- その物件の『ペット飼養規則』を作成する
- ペット飼養に関する届出書を作成する(ワクチン接種、写真、飼養開始・廃止届等)
- 現入居者へ通知と、理解を求める
最近では賃貸借契約書／特約に『本物件が将来ペット飼養可に変更された場合、借主は異議を述べず、貸主・管理会社が定める規則を遵守するものとする』
と記載してある物件もあります。
途中からペット飼養可に変更を成功させるためにも現入居者への説明はしっかり行いたいところです。
プロモーションの重要性
ＳＵＵＭＯの条件検索は以下のようにたくさんあります。
| 賃料 | 管理費・共益費込み 駐車場代込み 礼金なし 敷金・保証金なし ほか初期費用なし 初期費用カード決済可 家賃カード決済可 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋系 鉄骨系 木造 ブロック・その他 |
| 表示情報 | 本日の新着物件 新着(2-7日前)物件 動画付き パノラマ付き 間取り図付き 写真付き |
| 位置 | 1階の物件 2階以上 最上階 角部屋 南向き |
| 室内設備 | 室内洗濯機置場 洗面所独立 フローリング メゾネット ロフト 防音室 地下室 家具家電付き |
| 冷暖房 | エアコン付き 床暖房 灯油暖房 ガス暖房 |
| バス・トイレ | バス・トイレ別 温水洗浄便座 浴室乾燥機 追い焚き風呂 シャワールーム |
| キッチン | ガスコンロ対応 IHコンロ コンロ2口以上 オール電化 システムキッチン カウンターキッチン |
| 建物設備 | 駐車場あり 駐車場2台以上 敷地内駐車場 駐輪場あり バイク置場あり エレベーター 宅配ボックス 敷地内ゴミ置場 バルコニー付 ルーフバルコニー付 専用庭 都市ガス プロパンガス バリアフリー |
| セキュリティ | オートロック 管理人有り TVモニタ付きインターホン 防犯カメラ セキュリティ会社加入済 |
| 入居条件 | 即入居可 女性限定 ペット相談可 楽器相談可 事務所利用可 ルームシェア可 高齢者歓迎 LGBTフレンドリー カスタマイズ可 DIY可 定期借家を含まない |
| テレビ・通信 | インターネット接続可 BSアンテナ CSアンテナ ケーブルテレビ インターネット無料 |
| 収納 | 床下収納 シューズボックス トランクルーム ウォークインクローゼット |
| 周辺環境 | ショッピングセンター スーパー コンビニ 幼稚園・保育園 病院 警察署・交番公園 |
| その他 | デザイナーズ物件 IT重説対応物件 分譲賃貸 保証人不要 タワーマンション リフォーム済み リノベーション物件 |
| お得条件 | フリーレント 特定優良賃貸住宅 インターネット無料 保証人不要 |
不動産会社に仲介をお願いした場合、物件写真・条件項目の記載の２点は確認してください。
写真掲載枚数が少なかったり、こだわり条件登録がされてないと部屋探しされてる方の目に触れません。
不動産会社と協力しながら客付けを行っていきましょう。
おわりに
今回は中国地方のこだわり条件ランキングをみながら投資するべき設備を見てきましたが、それらは必須設備です。
それ以外に、自分の物件に住んでくれるターゲット層が喜びそうな設備の導入や契約条件の変更を行い、競合物件との差別化を行うことで家賃下落の低下、入居率向上を図れます。
これから賃貸経営はどんどん難しくなると言われていますが、一生懸命考えながら一緒に頑張て行きましょう。
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