中古住宅を取得する時の不動産取得税の軽減措置とは？

中古住宅を取得しようとしている人「中古住宅を取得した時に、不動産取得税の負担が軽減されるって聞いたけどほんと？どんな内容？」

こんな質問に答えます。

☑今回のテーマ

中古住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減が理解できます

　中古住宅について、以前「不動産取得税とは？」で書きました宅地等の軽減とは別に軽減措置が講じられています。軽減されるのは住宅については固定資産税評価額(課税標準)、土地については税額からです。要件がありますので注意が必要です。下記の表にまとめてありますのでご覧ください。

　また今回の軽減については個人が居住の用に供する建物、土地の場合ですので、個人の中古貸家用、法人の中古貸家については取得税の軽減措置の適用がありませんのでご注意ください。

　新築住宅の場合の軽減措置については、「新築住宅を取得する時の不動産取得税の軽減措置とは？」をご覧ください。

中古住宅、住宅用土地についての軽減要件

　個人が自己の居住用に購入しようとしている物件が、築後経過年数等の要件に該当しない場合もあると思います。この場合、住宅を取得後６か月以内に耐震改修工事を行い、新耐震基準に適合させ、自らが住めば住宅、敷地について不動産取得税の軽減の適用を受けることができます。

　中古住宅用土地の税の軽減を受けるためには上の表の住宅、住宅用土地についての軽減要件を満たしたうえで、次の２つのケースに限定されます。

　令和２年１２月に自分の住まいを買いました。築２１年(平成１２年築)価格は２，５００万円、土地代１，５００万円で建物は１，０００万円でした。

　建物の床面積は１５０㎡で土地面積は１００㎡です。

不動産取得税はいくらでしょうか？

　建物は、５０㎡以上２４０㎡以内に収まる広さの１５０㎡です。控除額は上の表⑥平成９年４月１日以降の１，２００万円ですので、

建物価格(固定資産税評価額)１，０００ー１，２００万円＝ー２００万円

になりますので不動産取得税はかかりません。

　計算式：土地１㎡の評価額×２分の１×住宅の床面積の２倍(２００㎡が限度)×１００分の３

(１，５００万円×２分の１)×３％＝２２５，０００円

軽減無しだと税額は２２万５千円になります。

　(１，５００万円×２分の１÷１００(土地面積))×２００㎡×１００分の３(税率)＝４５０，０００円

※上の黄色いライン部分は土地の１㎡あたりの評価額を求めています。

※赤ラインの２００㎡は上限床面積で、今回の物件は１５０㎡×２＝３００㎡のためです。

上記表の軽減額、土地の次のいずれか多いほうより、４５，０００円より計算した４５０，０００万円のほうが多いのでこちらを選び、

２２５，０００円ー４５０，０００円＝ー２２５，０００円

マイナスなので土地の不動産取得税もかかりません。

　軽減を受けるためには住宅、土地を取得してからおおむね６０日以内に都道府県税事務所に申告しなければなりません。購入するタイミング(例えば重要事項説明が終わった段階など)で税事務所に問い合わせするのがいいと思います。必要書類やその他、親切に教えてくれます。