【2022年度】「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」入居者に人気の設備ランキング！空室対策のポイントを解説します。

☑今回のテーマ

今年も全国賃貸住宅新聞からランキングが発表されました。毎年その時代を反映されたものになります。全国の不動産会社からの回答ですので、実際にお客様と接して体感した事が表されています。

では早速ランキングを見ていきましょう。

「家賃が高くても決まる設備ランキング」TOP10

単身者向け			ファミリー向け
１位	前回１位	インターネット無料	１位	前回１位	インターネット無料
２位	前回３位	エントランスオートロック	２位	前回５位	追いだき機能
３位	前回４位	高速インターネット	３位	前回２位	エントランスのオートロック
４位	前回２位	宅配ボックス	４位	前回８位	高速インターネット
５位	前回５位	浴室換気乾燥機	５位	前回４位	システムキッチン
６位	前回６位	独立洗面台	６位	前回３位	宅配ボックス
７位	前回７位	システムキッチン	７位	前回６位	浴室乾燥換気扇
７位	前回８位	２４時間利用可能ごみ置き場	８位	前回８位	ガレージ
７位	前回９位	防犯カメラ	8位	前回７位	ホームセキュリティー
１０位	前回１３位	追いだき機能	１０位	前回１０位	２４時間利用可能ごみ置き場

※順位重複は同率

7年連続１位のインターネット無料　空室対策、家賃アップの筆頭

単身・ファミリー共に人気のある設備として不動の１位はインターネット無料付き物件です。

どのくらい家賃があがるのか？

不動産会社の回答によると、１，０００円～２，０００円や、相場より１割高くても決まるという声が紹介されていました。

また今回の調査でインターネット無料＋高速通信である事がより強く求められています。

ネット無料設備には高速インターネットを導入しよう(単身3位、ファミリー4位)

無料インターネットサービスには大きく分けて２種類あります。

1. 各お部屋に光配線をつなぐタイプ
2. 建物の主配線板へ何本かの光配線をつなぎ、そこからお部屋にLAN配線するタイプ

今回のアンケートで初登場したのが高速インターネットです。トラヒックが上昇する中、ストレスのない通信回線が求められています。

導入するべき無料インターネットサービスは１番のタイプでFTTH方式とも言います。無料インターネットサービス事業者を選ぶ際は注意して検討してください。

ネット導入時の賃料アップの考え方は？

費用対効果はどうでしょうか。

初期に数十万円と、ランニングコストで使用料がかかり、空室があっても一括契約で家主が支払います。

そう思われますが、『空室は賃貸経営の最大のリスクです！！』

ネット導入時の賃料アップの考え方は、インターネット設備単体で利益をとらず、『①家賃下落を防ぐ』『②退去を防ぐ(テナントリテンション)』『③空室期間を減らす』の３つで考えましょう。

間取り、設備、賃料、築年数、エリアが近い競合物件に勝つための手段と考え、家賃が下がらず長く入居してもらうための設備導入です。

昨年の記事でも詳しくまとめております。併せてご確認ください。

【2021年度】「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」入居者に人気の設備ランキング！空室対策のポイントを解説します。

全国賃貸住宅新聞が毎年行っているアンケート調査だね。今年の８月から９月にかけて、ファックスとインターネットでアンケート取材を行い、全国の不動産会社321社から回答があった内容です。アンケート結果は私たちの空室対策に役立つね。☑今回のテーマ競...

kumafudousan.com

2021.11.04

エントランスのオートロックで長く競合に勝つ！(単身２位、ファミリー３位)

昨年同様に単身・ファミリー共にトップ３以内に入ってきます。オートロック物件の良さはなんといっても『防犯』です。

女性に人気と言われますが、近年では性別関係なく需要があります。

東京都武蔵野市中心に６，４００戸管理するリベストでは、肌感覚で『家賃の上昇額が１万円以内であればエントランスオートロック物件が選ばれる傾向にある』とコメントされています。

言い換えれば賃料下落率もオートロックあり、なしで違うと言えます。

新築物件では設置ありで検討しましょう。

既存物件でも、リニューアル工事の時に後付け可能なものもあるので、賃料アップめざして検討しましょう。

追いだき機能で５，０００円の差が？！(単身10位、ファミリー2位)

2021年の調査では単身13位、ファミリー5位であった追いだき機能付き風呂ですが、今回は躍進しています。

神奈川県川崎市で６，３５６戸管理するアーバン企画開発の三戸部正治社長は『追いだき機能がない物件は入居希望者に驚かれる』として、賃貸条件が同じような物件の場合、追いだき機能がない物件は５％程度家賃を下げなければ仲介が難しくなるそうです。

新築物件は追いだきが標準となってきていますが、いま設置していない既存の物件が問題になります。

おわりに

インターネット無料がやっぱり強く、速度まで求められるようになりました。またエントランスオートロックや追いだき機能は今後も要望されていく設備となります。

空室対策や賃料アップは、競合物件と比較して優位性があるので選ばれ、家賃をいただけます。

先に費用がでていくものですが、放置して空室が長引けばそれこそ損失が大きくなります。

こういったアンケートで大きな市場の変化をとらえつつ、自分の物件・地域性を考慮して対策を行っていきましょう。

あなたのアパート・マンションを即満室にする方法 [ 浦田健 ] 価格：1650円（税込、送料無料) (2022/1/28時点) 楽天で購入