不動産を所有している人全て「そもそも固定資産税ってなに？どんな税金なの？」
こんな質問に答えます。
☑今回のポイント
固定資産税とはなにか、が分かります。
不動産にまつわる税金はたくさんありますが、固定資産税は所有している時にかかる税金です。また、持っている間は毎年かかってきます。
税金を納める人は毎年１月１日(この日を賦課期日といいます)現在、各市町村長に備え付けられた固定資産課税台帳にその土地、建物の所有者として登録されている人です。
計算方法
いくら納めるかは、下の計算式によります。
土地または家屋の価格×税率＝税額
土地または家屋の価格とは
土地または家屋の価格は固定資産評価額と呼ばれます。送られてくる明細書には必ず記載されています。
土地の評価の仕組みは、固定資産評価基準によって売買実例価格を基に算定した正常売買価格を基礎として、地目別に定められた評価方法により評価されます。
建物の評価の仕組みは、固定資産評価基準によって再建築価格を基準とする方法によって求めることとされています。
再建築価格とは、評価対象の家屋と同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するとした場合に必要とされる建築費です。
評価額は、評価対象となる家屋の評価点を求め、評価点一点当たりの価格を掛けて算出します。
固定資産課税台帳にすでに価格等が登録されている在来分は、３年に１回の評価替えが行われますが、算出された評価額が前年度の評価額を超えた場合は引き上げられることなく前年度の評価額に据え置かれます。
これとは別に新築・増築または損壊した家屋については再評価されます。
税率は？
標準となる税率は１００分の１．４です。この税率は市町村によって異なる場合があります。皆さんのお住いの地域は何パーセントでしょうか？
納期と申告
固定資産税は申告の必要はありません。税金の納期前に不動産の所在する市町村から納税通知書が送られてきます。
納期は通常４月・７月・１２月・翌年２月ごろの４期になっています。当然一括で支払うことも可能です。
固定資産の免税
課税価格が土地３０万円、家屋２０万円に満たない場合は課税されません。
タワーマンションを対象とした固定資産税の見直しについて
東京都心部では高層マンションの建設が盛んにおこなわれています。マンションの価格は、通常階数が上のお部屋は販売価格が高く設定されており、消費者からも上階が人気であることはみなさんご存じのとおりです。
そうした中で、平成３０年度以降(２９年４月１日に売買契約が締結された住戸を含むものを除く)高さが６０メートルを超える区分所有に係る家屋(タワーマンション)の居住部分について課税する固定資産税については、各区分所有者の専有部分の床面積を居住部分の所在する階層ごとの床面積当たりの取引価格の傾向を勘案して補正したうえで、マンションの固定資産税額を各区分所有者の補正後の床面積の割合によって按分して税額を求めることとなりました。
コメント