【単身物件の空室対策】2022年繁忙期中の気づき。

こんな質問に答えます。

☑今回のテーマ

賃貸の繁忙期も中盤に差し掛かり、退去予定があってもすでに満室の物件もあります。反響があった方の接客を通じて声に出してご要望が多かったのが上記の特徴です。

お客様の声をもとに、どのような理由で人気なのか探っていきます。

インターネット無料

インターネット通信については単身向け・ファミリー向けともに人気設備ランキング１位の人気設備です。コロナ過のいま、学生は授業で使用し社会人はリモートワークや休日のおうち時間でネット通信を利用し、インターネットトラフィック量は増加しています。

いまだに「無料」で通信できる物件は限られているため、特に注目されています。

また通信速度にも関心があり、どのような供給をされているか合わせて質問されます。

インターネット設備についてはこちらの記事で解説しています。併せてご確認ください。

【2021年度】「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」入居者に人気の設備ランキング！空室対策のポイントを解説します。

全国賃貸住宅新聞が毎年行っているアンケート調査だね。今年の８月から９月にかけて、ファックスとインターネットでアンケート取材を行い、全国の不動産会社321社から回答があった内容です。アンケート結果は私たちの空室対策に役立つね。☑今回のテーマ競...

kumafudousan.com

2021.11.04

シャワー付き独立洗面化粧台

単身物件で独立洗面化粧台が設置してある物件は、かなりの人気です。

築年数が新しければ当たり前についています。

単身用で洗面化粧台が設置されていない部屋は築年数が３０年前後の物件で、３点ユニットバスや２点ユニットバスが設置されていて、容積率いっぱいに部屋が取れるようにお部屋の広さはだいたい２０㎡以下に抑えられています。

写真を見ても、機能的な問題はありませんが使いが手が悪いと言われます。

独立洗面化粧台の役割は、手洗いうがい・朝の準備などで、性別関係なく必要とされています。

また、洗面化粧台が設置してあっても写真のように２ハンドル混合水栓タイプのものよりシャワー付き混合水栓が求められています。

理由としては、いままで生活していた自宅等がシャワー付きのため、使いやすさに慣れているからです。

また、独立洗面化粧台がついている物件は専有面積が広い傾向にあります。

専有面積が広い部屋は決まりやすいので、相乗効果があります。

学生・社会人ともに「RC」＋「オートロック」の組み合わせが強い人気

「RC」＋「オートロック」の組み合わせで安易に安心を想像できます。

部屋探しの時に学生などは本人の希望ももちろんですが、親の意見も強く反映されます。

「RC」いわいる鉄筋コンクリート造が選ばれる理由は、こういったものです。

• 音が伝わりずらい、隣戸の生活音が聞こえずらい
• 気密性が高い
• 外観の重厚感(高級感)
• 階数が多い(眺望がいい)
• 火災や地震に対して安全性が高い

こうした理由に加え「オートロック」があれば防犯性が高くなり選ばれる理由となります。

まとめ

インターネット無料が人気の理由は、コロナ過での生活様式の変化と、インターネットサービスの充実からインターネット通信は無くてなならないものになったためです。

シャワー付き独立洗面化粧台が人気の理由は、すでに自宅等で当たり前に使っており、２点ユニットバス等の小さい洗面台では不便であるということで、性別問わずに求められています。

学生・社会人ともに「RC」＋「オートロック」の組み合わせが強い人気の理由は、構造的な特性が生活する上での安心感につながっている点でした。

空室対策を行う上で、必須設備のエアコン・照明・TVモニターフォン・室内洗濯機置き場を備え付けて次に投資するならインターネット通信設備、シャワー付き洗面台です。

一棟中古アパート・マンションを購入する場合も単身用で２０㎡以下は避け、３点・２点ユニットかどうか確認が必要です。

立地が素晴らしければ設備・専有面積が競合より劣っていても勝負できます。

最後に、キッチンと洗面所機能を足した商品も出てきましたのでご紹介します。

三菱地所レジデンスは、タカラスタンダードと共同で、キッチンと洗面台の機能をひとつにした新しい水回り住設機器「MIXINK」を開発し、発表しました。

その他に、株式会社 リビングボックスが提供するパウダーキッチンMIOがあります。

リフォームや、新築の計画にも応用できそうですね。

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