【不動産投資】儲からない！その３つの理由

不動産投資家「不動産を買って貸し出せば夢の不労所得！と思ったけど、想像してたより儲けが出ない・・なにか間違ってるのかな？」

こんな質問に答えます。

☑今回のテーマ

儲からない理由を理解する事でこれからの失敗を防ぐことができます。

はじめに

不動産投資とは、資本を不動産に変換することで家賃収入を得たり、売却益を得たりすることです。資本の投資先は他にもあり、株式や事業に投資・出資することでリターンを狙います。

不動産投資のリターンは１０％前後で、経費を引いた実質利回りはさらに低くなります。

ですが、自分で目利きした物件を購入して、収益を最大化させるための修繕・バリューアップ工事・貸出す相手を決める事で利回りは自分で計算することができる特徴があります。不動産はいったん収益化してしまえば安定的に収益を生み出してくれます。

今回は魅力いっぱいの不動産投資の失敗パターンを探っていきます。

儲からない原因で一番に思い浮かぶのが不動産を高値つかみした場合です。

考えられる原因

不動産を高値つかみした場合、利回りが低下して月々のキャッシュフローが少ないので苦戦する。ローン残高と販売価格が乖離していて売るに売れない。融資を受けて購入した場合、次の物件を購入できない(銀行融資がつかない)など負の連鎖が起こります。

高値掴みしてしまった場合の対処法

収益の最大化を目指し、ローン残債を減らすようにしましょう。

不動産投資の運営には様々な費用がかかります。取得する時、保有している時、売却する時に税金・手数料・運営費がかかってきます。不動産の種類・構造・規模によってかかる費用が変わってくることを知っていないといけません。

基本的な事は、不動産投資について書かれている書籍を３冊程度も読めば十分です。読書でインプットしたあとはアウトプットが重要です。例えばインターネット上に売り出されている不動産について収益シュミレーションを繰り返すことにより『儲かるか儲からないか』判断がつきます。

インプット用に下記に以前書いた記事を載せます。参考にされてください。

また、みなさんよくご存じと思いますが、楽待サイトには収益シュミレーションができるページがあり、たった５項目入力するだけで手軽にシュミレーションができます。

自分の頭で計算できるようになるのはもちろん、こうした便利な機能が無料で使えますので活用していきたいですね。

新築のマンションで利益を取っているのはディベロッパーと販売者です。決して購入する投資家ではありません。買った時点でほぼ赤字確定と思ってください。儲けが出ない理由は様々あります。

儲けが出ない理由

年収の高い経営者や医者、公務員の方などワンルームマンションの営業電話を受けた方もいらっしゃるのではないでしょうか？

しかし、一部の新築ワンルームマンションは買った時より高くなっている事があります。キャッシュフローが出なくてもキャピタルゲインで利益が出た方もいらっしゃると思います。こうした事例もありますが、多くの場合そうはなりません。

今回は儲からない不動産投資の理由について考えてみました。

自分で不動産の目利きできることが一番大切です。そのために日ごろからポータルサイトで検索をして売出価格や条件、利回りなどの感覚をつかみ、キャッシュフローが出るか試算してみたり繰り返すことが失敗を防ぐことにつながります。

ポータルサイトだけではなく、全国地価マップや国土交通省不動産取引価格情報検索なども参考にしてみてください。

全国地価マップ

不動産取引価格情報検索